Calcolo superficie
commerciale
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La superficie commerciale
Scopri cos’è la superficie commerciale di un immobile, come si calcola e a cosa serve.
Cos'è la superficie commerciale?
La superficie commerciale è il dato relativo alla superficie di un immobile e di tutte le pertinenze che lo compongono.
Per convenzione, questa grandezza è il riferimento della superficie vendibile che viene utilizzano per calcolare il prezzo al metro quadro in una compravendita immobiliare.
Differenza tra superficie commerciale e calpestabile
La superficie calpestabile o utile di una casa è la somma delle sole superfici interne degli spazi che compongono l’immobile, al netto sia dei muri perimetrali che dei muri interni. Per semplificare indica ciò che può essere calpestato.
A differenza della superficie commerciale, quella calpestabile ti potrà servire per stabilire se le dimensioni di un immobile sono sufficienti a soddisfare le tue esigenze.
Come calcolare la superficie commerciale
Per ottenere la superficie commerciale di un immobile dovrai sommare tutte aree dei vani principali e degli accessori diretti e indiretti, comprensiva la quota delle superfici occupate dai muri interni e perimetrali, e della superficie delle pertinenze di uso esclusivo, applicando gli opportuni coefficienti di ragguaglio.
Se vuoi approfondire il metodo di calcolo puoi leggere l’apposita guida messa a disposizione dall’Agenzia delle Entrate.
Per completezza ti ricordiamo che si identificano come vani principali tutti gli ambienti di utilità preminente come la sala, la cucina, la camera da letto, la stanza di un ufficio. Gli ambienti di servizio sono invece chiamati vani accessori e sono a loro volta suddivisi in due sotto categorie.
I vani accessori collegati con i vani principali sono definiti come diretti e tra questi citiamo ripostigli, bagni, ingressi e corridoi.
Se invece si tratta di vani accessori disgiunti, questi prendono il nome di vani accessori indiretti o pertinenze. Tra questi rientrano i garage, le soffitte, le cantine ed i depositi.
Nella misurazione delle superfici dei vani, a qualunque categoria essi appartengano, dovrai anche attenerti a queste regole generali:
- i muri perimetrali saranno calcolati al 100% se esterni ed al 50% se confinanti con altra proprietà, fino ad uno spessore massimo di 50 centimetri;
- la superficie con altezza utile inferiore a 1,5 metri non sarà considerata.
Quali coefficienti applicare
Per le pertinenze pertinenze esclusive accessorie, questi sono i coefficienti principali:
- 25% cantine
- 50% box indipendenti
- 35% posti auto coperti
- 80% mansarde
- 60% locali interrati abitabili
Per le pertinenze esclusive di ornamento, applica questi coefficienti:
- 30% balconi e terrazzi (i primi 25 mq, la parte eccedente al 10%)
- 35% patii e porticati
- 60% verande
- 15% giardini di appartamento
- 10% giardini di ville
Calcolatore superficie commerciale
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